Эксперт Голубцова рассказала, как налоговики найдут недоимки от сдачи квартиры
Цифровизация ФНС делает «теневую» аренду все более рискованной. Мнение о том, что доход от сдачи жилья можно «спрятать», ошибочно. Как пояснила агентству «Прайм» доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Екатерина Голубцова, современные технологии налогового администрирования позволяют фискальным органам видеть незадекларированные поступления с высокой степенью точности.
Основной объем информации в ФНС поступает из банковской сферы и системы межведомственного обмена. Регулярные переводы, данные Росреестра о наличии нескольких объектов недвижимости, а также сведения о временной регистрации жильцов – все это автоматически анализируется.«Кроме того, может применяться даже мониторинг публичных источников, таких как сайты объявлений», — говорит Голубцова.
Поводом для детальной проверки могут стать и действия третьих лиц. Налоговую службу заинтересует жалоба арендатора, предоставившего договор или переписку из мессенджеров. Информация от соседей, участкового или управляющей компании также учитывается. В результате формируется полная картина, исключающая возможность остаться незамеченным.
Финансовые последствия выявления нарушения весьма существенны. Арендодателю придется уплатить не только саму недоимку, исчисленную по прогрессивной шкале НДФЛ, но и пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. Штраф за неуплату налога составляет 20% от суммы, а при доказательстве умышленного характера – вырастает до 40%. В случаях крупной задолженности возможна и уголовная ответственность.
Вывод такого дохода из тени отвечает не только интересам государства, но и снижает риски налогоплательщика. В этом случае в правовом поле можно будет решать вопросы, например, с неуплатой арендной платы и коммунальных платежей, порчей имущества, жалобами соседей.
Легализация дохода не только снижает риски, но и предоставляет выбор оптимального режима. Для сдачи жилья физлицам удобно зарегистрироваться как самозанятый со ставкой 4% (или 6% для юрлиц). Если годовой доход превышает 2,4 миллиона рублей, что исключает применение НПД, целесообразно перейти на УСН в статусе ИП со ставкой 6% с доходов.
«Это позволяет законно вести деятельность и защищает права собственника в спорных ситуациях с арендаторами», — заключили эксперт.