Адвокат Алибекова объяснила, какие займы чреваты потерей единственного жилья
Самый распространенный и опасный миф, бытующий среди заемщиков, сводится к тому, что «квартиру не отнимут, если она у меня единственная». Иммунитет единственного жилья действительно закреплен в Гражданском процессуальном кодексе РФ, но у него есть исключения, рассказала агентству «Прайм» адвокат, руководитель корпоративной практики АБ “Соколов, Трусов и партнеры” Асият Алибекова.
Классическое исключение из иммунитета — ипотека. Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, и при систематической просрочке кредитор вправе требовать ее продажи с торгов. Неважно, платили вы исправно десять лет из пятнадцати или больше. Как только просрочка становится систематической, банк запускает механизм взыскания.
Второй случай — кредит под залог недвижимости. Некоторые банки выдают крупные потребительские кредиты под залог квартиры или дома. Внешне такие сделки не похожи на ипотеку, но в договоре залога квартира выступает в качестве обеспечения. При просрочке кредитор аналогичным образом вправе обратить на нее взыскание.»Отдельная история, о которой редко говорят вслух, — заем у физического лица под залог недвижимости. С юридической точки зрения закон такие сделки не запрещает. Вы можете занять деньги у знакомого или родственника и оформить квартиру в залог через договор ипотеки, зарегистрированный в Росреестре. С этого момента у частного кредитора появляется ровно тот же объем прав, что и у банка», — пояснила Алибекова.
Проблема здесь, как правило, даже не в злом умысле кредитора, а в иллюзии неформальности. Люди воспринимают такой заем как договоренность «по-соседски». Но Росреестр регистрирует залог независимо от того, кто выступает залогодержателем. А значит, правовые последствия для должника абсолютно идентичны. Квартиру заберут, и неважно, кому именно вы остались должны.
Единственное, что по-настоящему защищает от потери крыши над головой, — это не мифический иммунитет, а трезвый расчет перед подписанием любого договора, где фигурирует слово «залог», заключила адвокат.