Земля обошла по спросу загородные дома. За год участки подорожали на четверть, средняя стоимость сотки по России — почти 250 тыс. руб., посчитали аналитики «Циана». Самые дорогие лоты расположены в Новой Москве и Санкт-Петербурге — от 1 млн руб. за сотку. Далее идут Дагестан, Краснодарский край и Севастополь. Что происходит на загородном рынке? И что выбирают москвичи? Выясняла Аэлита Курмукова.
Сейчас на загородном рынке Подмосковья в продаже 36 тыс. земельных участков, средняя цена за сотку — 326 тыс. руб. Это почти на треть дороже, чем год назад. В Новой Москве цены выросли не так заметно, но и там сотка земли уже начинается от 1,1 млн руб. Поэтому массовый клиент теперь смотрит на соседние со столицей области, говорит эксперт «Циан. Аналитики» Елена Лапшина: «В Рязанской области стоимость сотки составляет всего 54 тыс. руб., во Владимирской — чуть побольше, около 60 тыс. руб., как и в Тульской.
Как загородные дома пошли в спрос
В Ярославской — около 70 тыс. руб. И самый высокий показатель среди соседних регионов — это Тверская область — 117 тыс. руб. Все равно это значительно ниже, чем в Московской области, где средняя стоимость сотки составляет 330 тыс. руб. Покупателям стоит обратить внимание на эти локации. К тому же темпы роста цен здесь не такие сильные, как в столичном регионе — от 6% до 25%».
В элитном сегменте на слуху все те же подмосковные поселки. Только вот клиентов теперь не устраивают морально устаревшие дома, поэтому 75% сделок на рынке загородной недвижимости приходятся на сами участки, рассказали “Ъ FM” в агентстве Intermark. А на этом фоне растет и цена за сотку, добавляет владелец компании Aim Realty Илья Менжунов: «На начало 2024 года можно было найти участки на Новой Риге от 2,8 млн руб. за сотку. Сейчас — 4,2 млн руб. По сравнению с 2023-м покупают больше. Есть некое понимание стабильности. Не все хотят переплачивать двойную цену за новый дом, поэтому предпочитают строить сами. Ищут участки от 30 до 40 соток и готовы рассматривать бюджет покупки до 5 млн руб. за сотку».
На загородном рынке Москвы сейчас в продаже почти 500 элитных участков: чуть больше на первичном — от застройщиков. Есть еще «вторичка», она интересна тем, что там средняя площадь лотов не 15, а 50 соток, что подходит для строительства резиденций, отмечает директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева: «На вторичном рынке есть существенный дефицит земель, фактически это единичные предложения в каждом поселке.
Какую загородную недвижимость чаще выбирают покупатели
Стоимость диктует собственник. А премиальные поселки, если мы говорим про Новую Ригу, это может быть 4-5 млн руб. за сотку. Рублевка — 6-7 млн руб. Киевское и Калужское направление на территории Новой Москвы — 1,5-2 млн руб. за сотку. Стоимость земли выросла несильно — плюс 5%. Но мы действительно наблюдаем: клиенты покупали с целью инвестиций земельные участки со стоимостью сотки от 3 млн руб. до 5 млн руб.».
Но после скандала с поселком «Сады Майендорф» в Барвихе, где Генпрокуратура сейчас добивается конфискации и возвращения в федеральную собственность участков с уже возведенными домами, клиенты стали тщательнее проверять документацию, отмечает Илья Менжунов из Aim Realty: «Все покупатели стараются выйти на основной первоисточник — историю происхождения того или иного земельного участка.
Если участок был выведен из госсобственности и сразу выставлен на продажу, рассматривать его будут более скрупулезно. Прецедент, который сейчас происходит, уникальный для рынка. И пока намеков на какие-то другие поселки мы не видим. Возможно, такие случаи будут повторяться, возможно, нет».
Загородный рынок Москвы сегмента «премиум», как собственно и столичный, живет по собственным правилам и дисконтов за большие участки не дает. В закрытых поселках «делюкс» сотка земли уже перевалила за 15 млн руб.