Снять дом на зимние каникулы обойдется на треть дороже, чем год назад. Ставки аренды подмосковных коттеджей, как сообщили “Ъ FM” в компании Est-a-Tet, уже подросли на 20%, следующее повышение ожидается в начале декабря. В этом году брокеры фиксируют повышенный спрос на загородные объекты, особенно рядом с горнолыжными трассами. Но цены уже таковы, что клиенты ищут варианты в соседних областях. Сколько стоит аренда коттеджа или таунхауса на новогодние праздники? Выясняла Аэлита Курмукова.
Те варианты на выходные, которые сейчас можно найти за 50-70 тыс. руб., но Новый год будут стоить уже от 0,5 млн руб. за сутки. А январские каникулы в этот раз, пожалуй, самые длинные — 11 дней: с 29 декабря по 8 января. Так что отдохнуть успеют все. Самая дорогая аренда — на первую половину праздников, а вот с 4-го числа — на 50-100 тыс. руб. дешевле в зависимости от объекта. При этом качественных лотов в закрытых поселках со спа-зоной в этом году стало заметно больше, рассказала основатель сервиса Safarovadom.com Гузель Сафарова: «У нас 400 домов в активных объявлениях в Москве и области, и цена их аренды, наверное, подросла на 5%.
Конкуренция растет, это сдерживает цены. Есть и специально под сдачу построенные объекты с большим количеством спальных мест и целым списком развлечений. Есть сегмент домов, которые находятся на продаже.
Например, есть лот на Новой Риге, в прайсе продаж это от 20 млн руб. до 40 млн руб. Но если он не продается до Нового года, то его владельцы понимают, что могут заработать на посуточной аренде, окупить свои издержки и выставляют его под сдачу. Новый год может стоить от 300 тыс. руб., если это хороший дом, в котором есть пять-шесть спален, баня и бассейн».
Аренда стоит особняком
При этом арендовать большой дом для компании выгоднее, чем размещение в отеле, утверждают опрошенные “Ъ FM” брокеры. И клиентов это вполне устраивает, судя по спросу, отметила директор департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet Юлия Дымова: «В Московской области средняя стоимость объекта в 120 кв. м и с какими-то дополнительными развлечениями в виде бассейна либо спа-зоны — от 20 тыс. руб. и до 100 тыс. руб. за сутки. На новогодние праздники уже можно бронировать лоты по этим ценам, просто есть риск того, что этих предложений просто не останется.
Процентов на 15-20% стоимость аренды выросла, и мы ожидаем, что она еще увеличится на 10%».
В топе запросов не только большая территория и спа-зоны, но и сама локация. Клиенты ищут объекты рядом с подмосковными горнолыжными курортами. Так, таунхаус на 120 кв. м в коттеджном поселке рядом с парком «Сорочаны» обойдется в 210 тыс. руб. за три дня, а частный дом — на 150 тыс. руб. дороже. При этом средняя ставка аренды по Московской области в новогодние праздники — 35 тыс. руб. в сутки, что вдвое выше базового уровня, пояснила эксперт компании «Циан.Аналитика» Елена Лапшина:
Как большой турпоток на Новый год отразится на ценах размещения в Сочи и Домбае
«Это может быть аренда просто небольшого дачного домика, а может быть и полноценный гостинично-ресторанный сервис. Это закрытые поселки с большими коттеджами на 15-30 человек. Ставки аренды в них составляют и 200 тыс. руб., и 500 млн руб., и даже 1 млн руб. Многие, действительно, ищут варианты не в Подмосковье, а в соседних регионах, где цены ниже. В Калужской области сутки обойдутся примерно в 20 тыс. руб., в Тверской — в 16 тыс. руб., а в Ивановской вообще можно найти варианты за 10 тыс. руб. в сутки».
Но в деревню в Ивановской области поедут немногие. Россияне, судя по данным соцопросов, выбирают на январские города-миллионники, Золотое кольцо и Великий Устюг. В этот раз в список предпочтений попал еще и Киров, который выбран новогодней столицей. В рамках вятской ярмарки, что начнется уже в начале декабря, запланированы тысячи мероприятий. На этом фоне выросли и ставки аренды — снять квартиру там на праздники обойдется в среднем в 7,5 тыс. руб., вдвое дороже, чем сейчас.